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附图。图自越通社

（来源：越通社）2024年前几个月，越南南部地区乃至全国工业房地产市场以租赁和购买需求稳定而持续发展。其部分主要原因在于越南进出口活动渐有起色，流入越南的外资资金已复苏，预计工业房地产市场将在未来多年继续保持发展趋势。

据越南世邦魏理仕公司（CBRE）的消息，越南工业房地产市场在 2024 年第一季度持续保持活跃。南部地区一级市场的工业用地均价达189美元/平方米，与上一季度相比保持稳定，比去年同期增长2.4%。

行内专家认为，除了电子、汽车及配件制造商外，来自电动汽车制造、半导体或绿色材料等高科技领域中新产业的工业用地租户也看好越南的潜力。随着多省市的优先发展战略以及企业对高技术工业产业日益增加的关注，今后对这一产业的需求也将不断提升。

越南房地产中介协会市场研究与投资促进咨询部副主任范氏棉认为，2024年，工业地产仍被视为是一个增长良好领域。基于多项优惠的税务政策，流入越南的外国直接投资资金持续增加。许多新的工业园区投资项目的投资政策获得了批准，并开始进入下一阶段。

越南工业地产市场不仅迎来各家跨国公司，还有全球智能生产供应链中的多家不同规模的企业。 因此，对工业用地、工厂、仓库、物流的需求不断增加，使工业房地产市场的热度持续高涨。

行内专家指出，工业房地产继续保持可持续发展势头的原因在于越南经济释放增长信号，吸引了国内外投资者前来投资兴业。此外，越南拥有稳定的社会和政治体系，为外国投资商营造日益良好的投资环境并提供日益便利的投资政策。

另一方面，越南还加大对工业园区的基础设施投资力度；同时，将数千公里的扩区域高速公路投入使用，旨在推动全国各地之间的经济与文化交往。

目前，越南南部和北部地区的工业房地产供应来源都在迎来强劲的增长势头。对工业地产的需求特别是对多层多用仓库和现成工厂的需求仍然很大。

越南房地产中介协会主席阮文订表示，越南将继续成为许多外国投资者的首选国家。来自新加坡、中国、韩国、美国等国的投资者将成为越南工业房地产领域的潜在客户。

特别是，随着越南在近期不断升级与许多大型经济体的外交关系，越南制造工业、工业房地产乃至整个经济体有望从中受益并持续向前发展。（完）