Báo Bình Dương điện tử - www.baobinhduong.vn
Tổng Biên tập: LÊ MINH TÙNG
Phó Tổng Biên tập: HUỲNH MINH DÂN - NGUYỄN QUỐC LIÊM
Sau thông tin quy hoạch tỉnh Bình Dương trở thành thành phố trực thuộc Trung ương công bố vừa qua, The Emerald 68 tiếp tục vào top đầu các dự án giáp ranh TPHCM được săn đón nửa cuối 2024.
Căn hộ mặt tiền quốc lộ 13 tăng sức nóng
Hội nghị công bố quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định mục tiêu đến năm 2030, tỉnh này sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương hoạt động như một trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á. Riêng TP Thuận An được quy hoạch thành “Đô thị cửa ngõ đáng sống”, tập trung vào phát triển khoa học, công nghệ và dịch vụ chất lượng cao.
Thuận An trở thành “Đô thị cửa ngõ đáng sống” đẩy giá bất động sản có thể tăng gấp đôi, gấp ba, tương tự TP.Thủ Đức giai đoạn 2020 - 2021 khi nơi này lên thành phố (Ảnh: Dân Trí)
Nhiều chuyên gia nhận định, giá trị bất động sản khu vực này sẽ tăng, tương tự TP Thủ Đức, nơi tính riêng phân khúc căn hộ đã tăng từ trên dưới 40 triệu đồng lên 130 - 170 triệu đồng mỗi m2 sau quyết định lên thành phố vào năm 2021. Trong đó, các khu vực giáp ranh TPHCM như phường Vĩnh Phú (TP Thuận An) kết nối vào trung tâm quận 1 xấp xỉ 10km dự báo tỷ lệ hấp thụ khả quan hơn.
Giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn và vị trí cách quận 1 (TPHCM) chỉ 11,5km, cư dân dự án “Ngọc Lục Bảo” thuận tiện sáng đi làm Sài Gòn, chiều an cư ở “Đô thị đáng sống” Thuận An
Tọa lạc ngay mặt tiền tuyến quốc lộ 13 (phường Vĩnh Phú, TP Thuận An), sát biên TPHCM, 770 căn hộ The Emerald 68 mở ra cơ hội cho hơn 3.000 thị dân tinh anh nhanh chóng kết nối quận 1 chỉ 11,5km với 20 phút, di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất 17 phút, vào ngã tư Hàng Xanh mất 15 phút… Thời gian và quãng đường di chuyển này ngắn hơn đi từ nhiều quận, huyện của TPHCM như: quận 12, quận 9 (cũ), Bình Chánh, Nhà Bè… Nhờ vậy, đây là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa trong nguồn cung hiện tại trên thị trường TPHCM và các đô thị vệ tinh.
Đại diện chủ đầu tư - Tập đoàn Lê Phong cho biết, khách hàng sở hữu căn hộ The Emerald 68 sẽ cần bỏ vốn từ 800 triệu đồng đến khi nhận nhà (dự kiến quý III/2026), được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70%, ân hạn gốc và không lãi lên đến 30 tháng. Ngoài ra, được miễn hoàn toàn phí quản lý năm đầu tiên.
Đầu tư cho thuê
Trước đó, các thông tin xoay quanh việc Bình Dương trở thành một trong những trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ năng động và toàn diện của khu vực đã thu hút đông đảo nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền. Ghi nhận thực tế, đăng ký đặt mua căn hộ khoảng 4 tuần qua của The Emerald 68 diễn biến khá tích cực, hàng trăm khách hàng quan tâm bởi nhiều yếu tố.
Thứ nhất, nhu cầu ở thực rất lớn. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. The Emerald 68 nằm ngay vị trí tập trung các khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam với hơn 50.000 chuyên gia, lao động chất lượng cao đến từ nhiều quốc gia tới làm việc dài hạn, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao, tiềm năng cho thuê tại đây cũng “nở rộ”.
Thứ hai, giá bất động sản tại TPHCM đang tăng. Dữ liệu batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM dao động từ 60 - 90 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán The Emerald 68 sẽ chỉ từ 1,68 tỷ đồng/căn nhưng được quản lý - vận hành bởi đơn vị Anabuki hàng đầu Nhật Bản và sở hữu 25+ tiện ích cao cấp.
Thứ ba, hiệu suất sinh lời hứa hẹn hấp dẫn. Nếu lựa chọn thị trường căn hộ TPHCM để đầu tư và tìm kiếm thu nhập thụ động từ khai thác cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra trung bình 4,5 - 18 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ. Lấy ví dụ các dự án trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7, TPHCM), giá cho thuê ghi nhận thời điểm hiện tại khoảng 16 - 25 triệu/tháng (diện tích lên đến 99m2, đầy đủ nội thất). Như vậy, hiệu suất chỉ đạt xấp xỉ 1,2%.
Khách hàng The Emerald 68 tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ giá còn “mềm” với vị trí “đi dễ về gần” để đầu tư cho thuê (Ảnh: Dũng Trần)
Trong khi đó, giá thuê căn hộ tại TP Thuận An vào khoảng 7,5 - 15 triệu đồng/tháng. Cụ thể, giá thấp nhất 7,5 triệu đồng với diện tích 30m2, không nội thất và giá cao nhất 15 triệu đồng cho căn rộng 90m2, nội thất hoàn thiện. Đặc biệt, các căn hộ cao cấp trên quốc lộ 13 gần kề Aeon Mall và sân golf Sông Bé có mức thuê 14 - 16 triệu đồng/tháng; khu vực hướng về cổng chào Bình Dương cách ranh TPHCM 1km giá cho thuê càng cao hơn. Nếu cộng thêm mức tăng giá 6%/năm, nhà đầu tư có thể thu lời với hiệu suất 11,5%.
“Bỏ ra trên dưới 2 tỷ mua The Emerald 68, bổ sung nội thất tầm 200 triệu đồng nhưng mỗi tháng thu về khoảng 15 triệu đồng từ việc cho thuê, tính nhanh hiệu suất sinh lời lên đến 9% thì tôi thấy hấp dẫn hơn nhiều”, Chị L.Hà (làm việc tại quận 1, TPHCM) phân tích.
Bà Nguyễn Bảo Khuê, đại diện DKRA Realty - Tổng đại lý tiếp thị và phân phối nhận định: “Từ bài toán này, có thể thấy hiệu suất sinh lợi của dự án từ cho thuê đạt tiệm cận, thậm chí cao hơn TPHCM nhưng số vốn ban đầu thấp hơn và dư địa tăng giá theo thời gian vẫn còn rất lớn”.